Simulador de viabilidade

Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 133.484,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.831

R$ 3.304/m²

LanceR$ 133.485
ITBI (2%)R$ 2.670
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.002

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 144.831 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 36.731 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 144.831 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.