Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 93.715,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.682

R$ 1.654/m²

LanceR$ 93.716
ITBI (2%)R$ 1.874
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.406

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 101.682 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 26.482 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 101.682 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.