Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 135.050,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.529

R$ 2.406/m²

LanceR$ 135.050
ITBI (2%)R$ 2.701
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.026

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 146.529 vs mercado R$ 111.000

Cenário de revenda

-R$ 42.189 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 111.000 − custo R$ 146.529 − corretagem R$ 6.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.