Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 156.184

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.460

R$ 2.824/m²

LanceR$ 156.184
ITBI (2%)R$ 3.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.343

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 169.460 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 51.960 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 169.460 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.