Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 113.672,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.335

R$ 2.154/m²

LanceR$ 113.673
ITBI (2%)R$ 2.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.705

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 123.335 vs mercado R$ 89.000

Cenário de revenda

-R$ 39.675 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 89.000 − custo R$ 123.335 − corretagem R$ 5.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.