Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 149.230,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.916

LanceR$ 149.231
ITBI (2%)R$ 2.985
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.238

Desconto real vs mercado

-161%

Custo R$ 161.916 vs mercado R$ 62.000

Cenário de revenda

-R$ 103.636 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 62.000 − custo R$ 161.916 − corretagem R$ 3.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.