Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 2.580.516,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.799.861

LanceR$ 2.580.517
ITBI (2%)R$ 51.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 129.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 38.708

Desconto real vs mercado

-167%

Custo R$ 2.799.861 vs mercado R$ 1.049.843

Cenário de revenda

-R$ 1.813.008 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 1.049.843 − custo R$ 2.799.861 − corretagem R$ 62.991. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.