Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 111.690,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.184

R$ 1.731/m²

LanceR$ 111.690
ITBI (2%)R$ 2.234
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.675

Desconto real vs mercado

-169%

Custo R$ 121.184 vs mercado R$ 45.000

Cenário de revenda

-R$ 78.884 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 45.000 − custo R$ 121.184 − corretagem R$ 2.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.