Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 145.835,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.232

LanceR$ 145.836
ITBI (2%)R$ 2.917
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.188

Desconto real vs mercado

-199%

Custo R$ 158.232 vs mercado R$ 53.000

Cenário de revenda

-R$ 108.412 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 53.000 − custo R$ 158.232 − corretagem R$ 3.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.