Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 141.043,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.032

R$ 2.551/m²

LanceR$ 141.043
ITBI (2%)R$ 2.821
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.116

Desconto real vs mercado

-419%

Custo R$ 153.032 vs mercado R$ 29.500

Cenário de revenda

-R$ 125.302 de lucro

ROI de -82% sobre o investimento

Revenda R$ 29.500 − custo R$ 153.032 − corretagem R$ 1.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.