Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 12.780,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.227

LanceR$ 12.780
ITBI (2%)R$ 256
Registro/cartório (1.5%)R$ 192

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 13.227 vs mercado R$ 22.000

Cenário de revenda

R$ 7.453 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 22.000 − custo R$ 13.227 − corretagem R$ 1.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.