Simulador de viabilidade

Terreno em Pacatuba/SE · lance inicial R$ 14.239,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.737

LanceR$ 14.239
ITBI (2%)R$ 285
Registro/cartório (1.5%)R$ 214

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 14.737 vs mercado R$ 23.500

Cenário de revenda

R$ 7.353 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 23.500 − custo R$ 14.737 − corretagem R$ 1.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.