Simulador de viabilidade

Terreno em Pacatuba/SE · lance inicial R$ 15.935,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 16.493

LanceR$ 15.936
ITBI (2%)R$ 319
Registro/cartório (1.5%)R$ 239

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 16.493 vs mercado R$ 26.300

Cenário de revenda

R$ 8.229 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 26.300 − custo R$ 16.493 − corretagem R$ 1.578. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.