Simulador de viabilidade

Casa em Pedrinhas/SE · lance inicial R$ 77.756,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.478

R$ 777/m²

LanceR$ 77.757
ITBI (2%)R$ 1.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.166

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 80.478 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

R$ 58.642 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 80.478 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.