Simulador de viabilidade

Terreno em Porto da Folha/SE · lance inicial R$ 165.584,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.659

LanceR$ 165.585
ITBI (2%)R$ 3.312
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.484

Desconto real vs mercado

-489%

Custo R$ 179.659 vs mercado R$ 30.500

Cenário de revenda

-R$ 150.989 de lucro

ROI de -84% sobre o investimento

Revenda R$ 30.500 − custo R$ 179.659 − corretagem R$ 1.830. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.