Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Cristovao/SE · lance inicial R$ 41.559,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.014

R$ 4.301.388/m²

LanceR$ 41.559
ITBI (2%)R$ 831
Registro/cartório (1.5%)R$ 623

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 43.014 vs mercado R$ 96.000

Cenário de revenda

R$ 47.226 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 96.000 − custo R$ 43.014 − corretagem R$ 5.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.