Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Cristovao/SE · lance inicial R$ 24.354,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.207

LanceR$ 24.355
ITBI (2%)R$ 487
Registro/cartório (1.5%)R$ 365

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 25.207 vs mercado R$ 43.000

Cenário de revenda

R$ 15.213 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 43.000 − custo R$ 25.207 − corretagem R$ 2.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.