Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Cristovao/SE · lance inicial R$ 145.913,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 153.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.020

R$ 984/m²

LanceR$ 145.913
ITBI (2%)R$ 2.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.189

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 151.020 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

R$ 75.520 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 151.020 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.