Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Cristovao/SE · lance inicial R$ 198.842,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.802

R$ 2.481/m²

LanceR$ 198.842
ITBI (2%)R$ 3.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.983

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 205.802 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

R$ 94.998 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 205.802 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.