Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Cristovao/SE · lance inicial R$ 158.081,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.518

LanceR$ 158.081
ITBI (2%)R$ 3.162
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.371

Desconto real vs mercado

-114%

Custo R$ 171.518 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 96.318 de lucro

ROI de -56% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 171.518 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.