Simulador de viabilidade

Casa em Tobias Barreto/SE · lance inicial R$ 136.239,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.008

R$ 881/m²

LanceR$ 136.240
ITBI (2%)R$ 2.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.044

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 141.008 vs mercado R$ 255.000

Cenário de revenda

R$ 98.692 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 255.000 − custo R$ 141.008 − corretagem R$ 15.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.