Simulador de viabilidade

Casa em Tobias Barreto/SE · lance inicial R$ 106.673,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.740

R$ 2.172/m²

LanceR$ 106.673
ITBI (2%)R$ 2.133
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.600

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 115.740 vs mercado R$ 75.000

Cenário de revenda

-R$ 45.240 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 75.000 − custo R$ 115.740 − corretagem R$ 4.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.