Simulador de viabilidade

Casa em Tomar do Geru/SE · lance inicial R$ 80.612,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.434

R$ 1.192/m²

LanceR$ 80.613
ITBI (2%)R$ 1.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.209

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 83.434 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 47.226 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 83.434 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.