Simulador de viabilidade

Casa em Umbauba/SE · lance inicial R$ 108.403,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.618

R$ 1.986/m²

LanceR$ 108.404
ITBI (2%)R$ 2.168
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.626

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 117.618 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 18.918 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 117.618 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.