Simulador de viabilidade

Apartamento em Umbauba/SE · lance inicial R$ 121.281,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.590

R$ 1.924/m²

LanceR$ 121.281
ITBI (2%)R$ 2.426
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 131.590 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 28.190 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 131.590 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.