Simulador de viabilidade

Casa em Araguaina/TO · lance inicial R$ 131.520,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.124

R$ 1.808/m²

LanceR$ 131.520
ITBI (2%)R$ 2.630
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.973

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 136.124 vs mercado R$ 217.600

Cenário de revenda

R$ 68.420 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 217.600 − custo R$ 136.124 − corretagem R$ 13.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.