Simulador de viabilidade

Terreno em Dianopolis/TO · lance inicial R$ 194.433,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.239

LanceR$ 194.433
ITBI (2%)R$ 3.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.917

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 201.239 vs mercado R$ 370.000

Cenário de revenda

R$ 146.561 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 370.000 − custo R$ 201.239 − corretagem R$ 22.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.