Simulador de viabilidade

Casa em Gurupi/TO · lance inicial R$ 183.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.555

R$ 2.837/m²

LanceR$ 183.000
ITBI (2%)R$ 3.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.745

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 198.555 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

-R$ 26.535 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 198.555 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.