Simulador de viabilidade

Casa em Palmas/TO · lance inicial R$ 822.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 891.870

R$ 4.680/m²

LanceR$ 822.000
ITBI (2%)R$ 16.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.330

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 891.870 vs mercado R$ 990.964

Cenário de revenda

R$ 39.636 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 990.964 − custo R$ 891.870 − corretagem R$ 59.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.