Simulador de viabilidade

Apartamento em Palmas/TO · lance inicial R$ 161.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.685

R$ 4.159/m²

LanceR$ 161.000
ITBI (2%)R$ 3.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.415

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 174.685 vs mercado R$ 218.400

Cenário de revenda

R$ 30.611 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 218.400 − custo R$ 174.685 − corretagem R$ 13.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.