Simulador de viabilidade

Terreno em Paraiso do Tocantins/TO · lance inicial R$ 208.828,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.137

R$ 21.613.711/m²

LanceR$ 208.828
ITBI (2%)R$ 4.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.132

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 216.137 vs mercado R$ 456.007

Cenário de revenda

R$ 212.509 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 456.007 − custo R$ 216.137 − corretagem R$ 27.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.