Simulador de viabilidade

Terreno em Paraiso do Tocantins/TO · lance inicial R$ 243.632,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.160

R$ 25.215.997/m²

LanceR$ 243.633
ITBI (2%)R$ 4.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.654

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 252.160 vs mercado R$ 456.007

Cenário de revenda

R$ 176.487 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 456.007 − custo R$ 252.160 − corretagem R$ 27.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.