Simulador de viabilidade

Casa em Paraiso do Tocantins/TO · lance inicial R$ 81.801,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.665

R$ 1.628/m²

LanceR$ 81.802
ITBI (2%)R$ 1.636
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.227

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 84.665 vs mercado R$ 135.370

Cenário de revenda

R$ 42.583 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 135.370 − custo R$ 84.665 − corretagem R$ 8.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.