Simulador de viabilidade

Casa em Paraiso do Tocantins/TO · lance inicial R$ 472.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 231.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 512.120

R$ 2.209/m²

LanceR$ 472.000
ITBI (2%)R$ 9.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.080

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 512.120 vs mercado R$ 472.000

Cenário de revenda

-R$ 68.440 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 472.000 − custo R$ 512.120 − corretagem R$ 28.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.