Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 268.595,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.996

R$ 3.462/m²

LanceR$ 268.595
ITBI (2%)R$ 5.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.029

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 277.996 vs mercado R$ 432.255

Cenário de revenda

R$ 128.324 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 432.255 − custo R$ 277.996 − corretagem R$ 25.935. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.