Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 275.482,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.124

R$ 3.551/m²

LanceR$ 275.482
ITBI (2%)R$ 5.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.132

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 285.124 vs mercado R$ 432.255

Cenário de revenda

R$ 121.196 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 432.255 − custo R$ 285.124 − corretagem R$ 25.935. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.