Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 106.074,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.787

R$ 1.859/m²

LanceR$ 106.075
ITBI (2%)R$ 2.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.591

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 109.787 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 73.513 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 109.787 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.