Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 151.043,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.330

R$ 3.434/m²

LanceR$ 151.043
ITBI (2%)R$ 3.021
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.266

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 156.330 vs mercado R$ 391.472

Cenário de revenda

R$ 211.654 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 391.472 − custo R$ 156.330 − corretagem R$ 23.488. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.