Simulador de viabilidade

Casa em Frutal/MG · lance inicial R$ 103.985,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.625

R$ 3.337/m²

LanceR$ 103.985
ITBI (2%)R$ 2.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.560

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 107.625 vs mercado R$ 262.000

Cenário de revenda

R$ 138.655 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 262.000 − custo R$ 107.625 − corretagem R$ 15.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.