Simulador de viabilidade

Terreno em Marituba/PA · lance inicial R$ 1.156.725,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.197.211

LanceR$ 1.156.725
ITBI (2%)R$ 23.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.351

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.197.211 vs mercado R$ 1.815.000

Cenário de revenda

R$ 508.889 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.815.000 − custo R$ 1.197.211 − corretagem R$ 108.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.