Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 21.890,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.657

R$ 444/m²

LanceR$ 21.890
ITBI (2%)R$ 438
Registro/cartório (1.5%)R$ 328

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 22.657 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

R$ 55.363 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 22.657 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.