Simulador de viabilidade

Terreno em Goianapolis/GO · lance inicial R$ 179.212,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.485

R$ 851/m²

LanceR$ 179.213
ITBI (2%)R$ 3.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.688

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 185.485 vs mercado R$ 294.000

Cenário de revenda

R$ 90.875 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 294.000 − custo R$ 185.485 − corretagem R$ 17.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.