Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 73.419,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.989

R$ 1.633/m²

LanceR$ 73.419
ITBI (2%)R$ 1.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.101

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 75.989 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 61.251 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 75.989 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.