Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 31.077,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.165

R$ 819/m²

LanceR$ 31.078
ITBI (2%)R$ 622
Registro/cartório (1.5%)R$ 466

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 32.165 vs mercado R$ 196.400

Cenário de revenda

R$ 152.451 de lucro

ROI de 474% sobre o investimento

Revenda R$ 196.400 − custo R$ 32.165 − corretagem R$ 11.784. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.