Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 78.661,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.415

R$ 2.032/m²

LanceR$ 78.661
ITBI (2%)R$ 1.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.180

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 81.415 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 63.345 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 81.415 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.