Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 196.898,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.790

R$ 3.802/m²

LanceR$ 196.898
ITBI (2%)R$ 3.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.953

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 203.790 vs mercado R$ 334.000

Cenário de revenda

R$ 110.170 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 334.000 − custo R$ 203.790 − corretagem R$ 20.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.