Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 191.576,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.282

R$ 3.699/m²

LanceR$ 191.577
ITBI (2%)R$ 3.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.874

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 198.282 vs mercado R$ 334.000

Cenário de revenda

R$ 115.678 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 334.000 − custo R$ 198.282 − corretagem R$ 20.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.