Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 185.528,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.022

R$ 3.574/m²

LanceR$ 185.528
ITBI (2%)R$ 3.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.783

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 192.022 vs mercado R$ 303.000

Cenário de revenda

R$ 92.798 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 303.000 − custo R$ 192.022 − corretagem R$ 18.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.