Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 102.070,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.643

R$ 2.503/m²

LanceR$ 102.070
ITBI (2%)R$ 2.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.531

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 105.643 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

R$ 75.777 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 105.643 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.