Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 934.216,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 258 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 966.915

R$ 3.748/m²

LanceR$ 934.217
ITBI (2%)R$ 18.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.013

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 966.915 vs mercado R$ 2.889.600

Cenário de revenda

R$ 1.749.309 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 2.889.600 − custo R$ 966.915 − corretagem R$ 173.376. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.