Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 960.167,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 258 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 993.773

R$ 3.852/m²

LanceR$ 960.167
ITBI (2%)R$ 19.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.403

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 993.773 vs mercado R$ 2.889.600

Cenário de revenda

R$ 1.722.451 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 2.889.600 − custo R$ 993.773 − corretagem R$ 173.376. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.