Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 986.117,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 258 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.020.632

R$ 3.956/m²

LanceR$ 986.118
ITBI (2%)R$ 19.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.792

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 1.020.632 vs mercado R$ 2.889.600

Cenário de revenda

R$ 1.695.592 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 2.889.600 − custo R$ 1.020.632 − corretagem R$ 173.376. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.