Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 311.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.885

R$ 6.172/m²

LanceR$ 311.000
ITBI (2%)R$ 6.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.665

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 321.885 vs mercado R$ 584.080

Cenário de revenda

R$ 227.150 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 584.080 − custo R$ 321.885 − corretagem R$ 35.045. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.