Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 48.665,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.369

R$ 1.119/m²

LanceR$ 48.666
ITBI (2%)R$ 973
Registro/cartório (1.5%)R$ 730

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 50.369 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

R$ 111.311 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 50.369 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.