Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 59.775,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.867

R$ 1.429/m²

LanceR$ 59.775
ITBI (2%)R$ 1.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 897

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 61.867 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 74.433 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 61.867 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.